O mercado imobiliário espanhol no 2.º trimestre de 2026: preços recorde e uma procura mais moderada 📈

O mercado imobiliário espanhol acaba de atingir um novo recorde, mas também começa a revelar discretamente os primeiros sinais de abrandamento. O relatório do 2.º trimestre de 2026 do Colegio de Registradores reflete ambas as tendências.

🏡 Até que ponto subiram os preços?

O índice de vendas repetidas, que acompanha a evolução dos preços dos mesmos imóveis ao longo do tempo, aumentou 3,14% no trimestre e 16,7% em termos anuais. Encontra-se agora 39,31% acima do máximo de 2007 e 127,68% acima do mínimo registado no final de 2014, prolongando assim onze anos e meio de crescimento consecutivo. O crescimento anual mantém-se em dois dígitos há oito trimestres consecutivos.

💶 O preço médio simples atingiu 2.487 € por m², uma subida de 9,2% face ao ano anterior.

📍 As regiões com os preços mais elevados:

• Madrid (4.477 €)
• 🌴 Ilhas Baleares (4.311 €)
• 🏙️ País Basco (3.616 €)

Os imóveis usados, considerados pelos registradores como o melhor indicador dos negócios recentemente concretizados, subiram 3,5% no trimestre, atingindo 2.448 € por m². Por outro lado, os imóveis novos registaram uma descida de 0,7%, para 2.636 €.

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, média de quatro métodos; nível máximo de 2007 implícito no aumento de 39,31% indicado no relatório.

📉 A procura está a abrandar?

Ligeiramente.

As transações imobiliárias registadas diminuíram 5,7% no trimestre, para 167.934 vendas, o valor mais baixo dos últimos sete trimestres e 2,3% abaixo do registado no mesmo período do ano anterior.

📊 O número de transações nos últimos doze meses caiu abaixo das 700.000, fixando-se em 698.684, face às 701.828 registadas após o primeiro trimestre.

🏠 Os imóveis usados representaram 79,21% das vendas do trimestre, enquanto as vendas de imóveis novos diminuíram 11,5%.

🔮 O que poderá acontecer a seguir?

Os registradores associam esta moderação ao crescimento dos preços, que está agora a ultrapassar o ritmo da procura, bem como às taxas de juro do crédito à habitação, que aumentaram pelo segundo trimestre consecutivo, atingindo 3,03%.

A conclusão é clara: a procura não é indiferente aos preços. O próximo relatório trimestral permitirá perceber se esta pausa se acentua ou se acaba por ser temporária.

💡 O que significa isto para compradores e vendedores?

Para quem está a pensar comprar ou vender, a palavra-chave é equilíbrio: os preços continuam firmes, mas os compradores dispõem de mais tempo para escolher com cuidado.

📖 Os nossos artigos sobre tendências do mercado imobiliário acompanham cada publicação, enquanto o nosso artigo sobre a vantagem de investimento de Sotogrande enquadra estes números na realidade local.

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