🏡 Витяг з Реєстру нерухомості: що це таке, скільки коштує та як його отримати перед купівлею або продажем житла

Ви плануєте придбати або продати нерухомість у Сотогранде чи на Коста-дель-Соль? 🌴 Тоді є документ, який варто мати під рукою з самого початку: nota simple (витяг з Реєстру нерухомості). У BM Sotogrande ми розповімо, що це таке, для чого він потрібен і як легко його отримати. Почнімо! 👇

📄 Що таке nota simple?

Уявіть його як «медичну довідку» про нерухомість. Це інформаційний документ, який видає Реєстр нерухомості та який містить інформацію про власника нерухомості, а також про наявні обтяження чи обмеження.

Чому він такий важливий під час купівлі або продажу? 🤔

• 🔎 Ви можете дізнатися, кому насправді належить нерухомість і чи мають треті особи права на неї.
• 💶 Ви можете скоригувати ціну з урахуванням факторів, які можуть впливати на її реальну вартість: іпотеки, арешти, сервітути, узуфрукт тощо.

✅ Для чого він потрібен і яку інформацію містить?

За допомогою nota simple ви можете:

Перевірити право власності 🔐: переконатися, що в Реєстрі немає проблем, і уникнути неприємних сюрпризів під час підписання документів.

Прискорити переговори ⚡: якщо одна зі сторін уже має документ, іншій не потрібно замовляти його повторно, що пришвидшує процес.

Перевірити характеристики житла 📐: корисну та загальну площу, розташування, межі земельної ділянки тощо. Об'єктивна інформація без прихованих деталей.

Подати заявку на іпотеку 🏦: банки зазвичай вимагають цей документ перед розглядом кредитної заявки.

У документі ви знайдете:

• 🏠 Опис нерухомості: місцезнаходження, адреса, площа, характеристики та кадастровий номер.
• 👤 Поточний власник: хто є власником або власниками.
• 🚫 Обмеження, заборони чи інші обтяження, які впливають на права власника.
• 💳 Обтяження: наприклад, чинна іпотека.
• 📋 Спеціальний правовий статус: наприклад, якщо це житло, що має офіційний статус соціального або захищеного житла (VPO).

💻 Як його замовити?

Це простіше, ніж здається! Вам потрібно лише замовити його в Реєстрі нерухомості, причому найкраще те, що це можна зробити онлайн, не виходячи з дому 🛋️. Зазвичай ви отримуєте його максимум протягом двох годин ⏱️.

💰 Скільки це коштує?

Вартість стандартизована та залежить від способу замовлення. Наприклад, якщо замовляти через 🏛️ Colegio de Registradores de la Propiedad, вартість становить 9,02 € + ПДВ.

💡 Тарифи можуть змінюватися, тому завжди перевіряйте актуальну вартість під час замовлення.

🤷 Хто повинен надати його під час купівлі або продажу?

Юридичного обов'язку щодо цього немає: замовити його може будь-яка зі сторін. Однак на практиці:

• 🙋 Якщо ви продаєте: найкраще надати його разом з іншими документами. Це демонструє потенційним покупцям довіру та прозорість.
• 🛒 Якщо ви купуєте: зазвичай рекомендується самостійно замовити актуальний документ безпосередньо в Реєстрі нерухомості.
• 🏦 Якщо вам потрібна іпотека: банк попросить актуальний nota simple, тому в будь-якому разі він вам знадобиться.

🗂️ Які дані потрібні для його замовлення?

Достатньо мати один із таких наборів даних:

• 📍 Місцезнаходження нерухомості: вулиця, номер, муніципалітет...
• 🪪 Дані власника: ім'я або назва компанії, а також NIF, NIE або номер паспорта.
• 🔢 Реєстраційні дані нерухомості: номер реєстру, секція та реєстраційний номер.
• 🧾 Код CRU нерухомості: його можна знайти у квитанції IBI або в електронному кадастрі.

🌞 Купуйте або продавайте впевнено разом із BM Sotogrande

Перевірка nota simple — один із перших кроків до безпечної операції з нерухомістю без неприємних сюрпризів. Маєте запитання щодо його змісту або хочете отримати допомогу з купівлею чи продажем нерухомості в Сотогранде та його околицях? 🤗

👉 Напишіть нам або зателефонуйте! Наша команда із задоволенням допоможе вам на кожному етапі процесу. 🔑✨