15 000 m² de terrain d'exception sur quatre parcelles avec vue golf et mer à La Reserva de Sotogrande

Surface totale : 15 000 m² (4 parcelles) | Zonage : Résidentiel | Prix : 350 €/m² + TVA (IVA) | Vues : Golf et mer Certaines parcelles offrent une vue. Celles-ci offrent une page blanche. Composé de quatre parcelles distinctes au sein de la prestigieuse La Reserva de Sotogrande, cet ensemble est une occasion rare pour un acheteur en quête d'espace à grande échelle, ou pour un promoteur souhaitant construire quatre maisons dans un emplacement exceptionnel, chacune avec une vue dégagée sur le golf et la mer. Que peut-on construire sur ce terrain ? Le terrain est classé en zone résidentielle, avec un coefficient de constructibilité de 25 % ou 33 % selon la parcelle. Cela offre une emprise généreuse tout en respectant le caractère verdoyant et peu dense qui fait l'art de vivre de Sotogrande. Quelles sont les limites de hauteur ? La hauteur maximale autorisée est de deux niveaux, soit 6,50 m. Un troisième niveau est permis uniquement si sa surface ne dépasse pas 30 % de celle du niveau inférieur ; la hauteur totale maximale passe alors à 9,50 m. Cette règle vise à préserver le sentiment d'ouverture qui rend ce secteur de Sotogrande si recherché. Quelles sont les distances à respecter ? Les constructions doivent être implantées à au moins 6 m de la rue, 15 m du parcours de golf et 3 m des parcelles voisines. Le recul par rapport au golf contribue à protéger les vues sur les fairways qui font la valeur de ces parcelles, tout en offrant à chaque future maison une vraie intimité. Les garages, sous-sols et patios comptent-ils dans la surface constructible ? Seulement en partie, et c'est un réel avantage. Les garages, sous-sols et patios ne comptent que pour 50 % de leur surface réelle : un garage de 20 m² n'utilise donc que 10 m² de votre quota. Vous pouvez ainsi ajouter d'importants espaces couverts et extérieurs sans empiéter sur la surface habitable, celle qui compte le plus. La TVA s'applique-t-elle à cet achat ? Oui. S'agissant de la vente d'un terrain constructible, une TVA espagnole (IVA) de 21 % s'ajoute au prix de 350 € par m². À qui s'adresse ce terrain ? À ceux qui voient grand. Qu'il s'agisse d'un domaine familial d'exception sur l'ensemble des 15 000 m², ou de quatre maisons individuelles à construire et vendre, ou à conserver comme portefeuille. Dans tous les cas, c'est une surface rare de terrain d'exception, aux vues protégées, dans l'un des cadres les plus prisés de Sotogrande. Les paramètres d'urbanisme sont donnés à titre indicatif. Nous recommandons de les faire confirmer pour chaque parcelle par un architecte avant l'achat. Trois raisons pour lesquelles BM Sotogrande adore cette propriété ❤️ Une occasion vraiment unique d'acheter quatre parcelles d'un coup. Réunissez-les en un domaine d'exception, construisez quatre maisons séparées ou créez votre propre petit ensemble privé. Il est rare qu'un seul achat offre une telle liberté créative. ❤️ Une position dominante avec une superbe vue sur la mer. Le terrain surplombe le golf jusqu'à la mer, et sa façade sur le golf contribue à protéger cette vue, quelle que soit la façon dont vous le développez. ❤️ L'occasion d'entrer au tout début du prochain chapitre de La Reserva. La Reserva est le secteur en plein essor de Sotogrande, et c'est l'occasion d'arriver tôt et de participer à ce qui s'annonce comme l'une des adresses les plus recherchées de la côte. Pourquoi choisir BM Sotogrande ? Nous sommes une agence familiale qui fait partie de Sotogrande depuis plus de 20 ans. Nous ne nous contentons pas de vendre des maisons : nous vous aidons à trouver celle qui correspond vraiment à votre vie. Notre équipe prend le temps de comprendre ce qui compte pour vous, et nous restons à vos côtés bien après la signature. C'est la différence BM Sotogrande.