Exceptionnelle opportunité d'acquérir 15 000 m² de terrain d'exception avec vues sur le golf et la mer à La Reserva de Sotogrande

Surface du terrain : 15 000 m² (4 parcelles) | Classification : Résidentielle | Prix au m² : 350 € | Vues : Golf et mer Certaines parcelles offrent une vue. Celle-ci offre une véritable toile pour donner vie à un projet d'exception. Composé de quatre parcelles individuelles situées au cœur du prestigieux domaine de La Reserva de Sotogrande, cet ensemble représente une opportunité rare, aussi bien pour un acquéreur souhaitant créer une vaste propriété privée que pour un promoteur désireux de construire quatre résidences dans un emplacement exceptionnel, chacune bénéficiant de vues dégagées sur le parcours de golf et la Méditerranée. Que peut-on construire sur ce terrain à Sotogrande ? Le terrain est classé en zone résidentielle et bénéficie d'un coefficient d'occupation de 25 % ou 33 %, selon la parcelle concernée. Cette constructibilité permet de réaliser des villas de belles dimensions tout en préservant le caractère verdoyant et la faible densité qui font la réputation de Sotogrande. Quelles sont les restrictions de hauteur à Sotogrande ? La hauteur maximale autorisée est de deux niveaux ou 6,50 mètres. Un troisième niveau est autorisé à condition que sa surface ne dépasse pas 30 % de celle du deuxième étage. Dans ce cas, la hauteur totale maximale peut atteindre 9,50 mètres. Cette réglementation permet de préserver la sensation d'espace et les vues dégagées qui rendent ce secteur de Sotogrande si recherché. Existe-t-il des règles de recul à respecter ? Oui. Les règles d'urbanisme de Sotogrande imposent un recul minimum de 6 mètres par rapport à la rue, 15 mètres par rapport au parcours de golf et 3 mètres par rapport aux propriétés voisines. Ces distances garantissent la protection des vues sur le golf tout en assurant à chaque future propriété un excellent niveau d'intimité. Les garages, sous-sols et patios sont-ils inclus dans la surface constructible ? Non, et c'est un véritable avantage. Les garages, sous-sols et patios ne sont comptabilisés qu'à 50 % de leur surface réelle dans le calcul de la constructibilité. Ainsi, un garage de 20 m² ne consomme que 10 m² des droits à construire. Cela permet de créer de généreux espaces couverts et des zones de vie extérieures sans réduire significativement la surface habitable principale. La TVA est-elle applicable à cet achat ? Oui. S'agissant de la vente d'un terrain, le prix est soumis à 21 % de TVA (IVA), en supplément du prix affiché de 350 €/m². À qui ce terrain convient-il le mieux ? Ce terrain s'adresse à ceux qui voient grand. Qu'il s'agisse de créer un domaine privé exceptionnel de 15 000 m², de construire quatre villas indépendantes destinées à la vente ou à la location, ou encore de développer une petite urbanisation privée, les possibilités sont remarquables. Dans tous les cas, il s'agit d'une occasion extrêmement rare d'acquérir une telle superficie de terrain bénéficiant de vues protégées dans l'un des secteurs les plus prestigieux de Sotogrande. Trois raisons pour lesquelles BM Sotogrande recommande cette propriété ❤️ Une opportunité véritablement unique d'acquérir quatre parcelles. Vous pouvez les réunir afin de créer un domaine privé exceptionnel, construire quatre villas indépendantes ou développer une petite urbanisation exclusive. Une telle flexibilité est extrêmement rare sur le marché de Sotogrande. ❤️ Une position dominante offrant de magnifiques vues sur la mer. Le terrain bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le parcours de golf et la Méditerranée. Ces vues privilégiées resteront préservées, quel que soit le projet que vous choisirez de réaliser. ❤️ L'opportunité de participer au prochain chapitre de La Reserva de Sotogrande. La Reserva est aujourd'hui le secteur en plein essor de Sotogrande et s'impose progressivement comme l'une des adresses les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Cette propriété vous permet d'investir dès maintenant dans un quartier promis à un avenir exceptionnel.